Fiscalité et plus-value immobilière à Bordeaux
Lieu : Bordeaux, Gironde (33800) — 0 habitants
Sujet : Vente Immobilière
Aides principales : Exonération plus-value RP, Abattement durée détention, Déficit foncier, MaPrimeRénov' (rénover avant vente)
Montant estimé : Exonération totale (RP) ou abattements progressifs (30 ans = exo totale)
Données locales : Zone H2 (Centre/Ouest), 1800 h d'ensoleillement/an
Mise à jour : 13/04/2026
1. Plus-value immobilière
Résidence principale : exonération totale, quel que soit le montant. Investissement : 19 % IR + 17,2 % PS = 36,2 %, avec abattements progressifs.
| Durée détention | Abattement IR | Abattement PS |
|---|---|---|
| < 6 ans | 0 % | 0 % |
| 6-21 ans | 6 %/an | 1,65 %/an |
| 22 ans | Exonéré IR | 9 % |
| 30 ans+ | Exonéré | Exonéré |
2. Diagnostics obligatoires
Avant de vendre à Bordeaux, vous devez fournir un DDT comprenant jusqu'à 10 diagnostics. Coût total : 600-1 200 €.
| Diagnostic | Validité | Coût |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | 150-300 € |
| Amiante | Illimitée (si -) | 100-200 € |
| Électricité | 3 ans | 100-150 € |
| Gaz | 3 ans | 100-150 € |
| ERP (risques) | 6 mois | Gratuit |
3. Impact DPE sur le prix à Bordeaux
A/B : +5-10 % (green premium). C/D : prix marché. E : -5-10 %. F : -10-15 %. G : -15-20 %. Sur un bien à 300 000 € en D, un classement G fait perdre 45 000-60 000 €.
4. Rénover avant de vendre
Travaux G→D : ~25 000 €. Aides : ~15 000 €. Reste : 10 000 €. Gain sur prix : +45 000-60 000 €. Bénéfice net : 35 000-50 000 €. Très rentable.
5. Optimisation fiscale
Majoration prix d'achat par les travaux (factures ou forfait 15 % après 5 ans). Timing : ne pas vendre 1 mois avant un anniversaire de détention. Donation avant vente pour purger la plus-value.
6. Audit énergétique (F/G)
Obligatoire depuis 2023 pour les maisons classées F ou G à Bordeaux. Propose des scénarios chiffrés de travaux. Coût : 500-1 000 €.
7. Frais du vendeur
Diagnostics (600-1 200 €), mainlevée hypothèque (~0,7 % du prêt initial), remboursement anticipé crédit (max 3 % ou 6 mois d'intérêts), commission agence (3-7 %).
Données climatiques et énergétiques à Bordeaux
Bordeaux est située en Zone H2 (Centre/Ouest) avec environ 1800 heures d'ensoleillement par an. Bon ensoleillement — rentabilité solaire sur 10-12 ans, PAC air/eau performante.
Trouver un professionnel RGE à Bordeaux (33800)
Pour bénéficier des aides, faites appel à un artisan certifié RGE. L'annuaire France Rénov' recense les professionnels autour de Bordeaux (33800).
Simulation chiffrée à Bordeaux
| Rénover G→D avant vente | Montant |
|---|---|
| Travaux rénovation | 25 000 € |
| Aides (MaPrimeRénov' + CEE) | - 15 000 € |
| Reste à charge | 10 000 € |
| Gain sur prix de vente | + 45 000 à 60 000 € |
| Bénéfice net | 35 000 à 50 000 € |
Questions fréquentes — Vente Immobilière à Bordeaux
Dois-je payer un impôt sur la plus-value en vendant à Bordeaux ?
Si c'est votre résidence principale : non, exonération totale. Si c'est un investissement : oui, 36,2 % avec abattements progressifs (exo après 30 ans).
Quels diagnostics pour vendre à Bordeaux ?
DPE, amiante (si avant 1997), plomb (avant 1949), gaz, électricité, ERP, termites (si zone), assainissement. Coût total : 600-1 200 €.
Est-ce rentable de rénover avant de vendre à Bordeaux ?
Oui. Passer de G à D coûte ~10 000 € après aides mais augmente le prix de 45 000-60 000 €. Bénéfice net : 35 000-50 000 €.