1. MaPrimeRénov' — Parcours par geste
Le parcours par geste finance un ou plusieurs travaux de rénovation énergétique pris individuellement. C'est le dispositif le plus simple et le plus rapide pour les propriétaires qui souhaitent réaliser un geste ciblé : changer leur chauffage, isoler les murs, ou installer une VMC.
Travaux éligibles et montants
| Type de travaux | Très modeste | Modeste | Intermédiaire |
|---|---|---|---|
| PAC air/eau ou hybride | 5 000 € | 4 000 € | 3 000 € |
| PAC géothermique | 11 000 € | 9 000 € | 6 000 € |
| Chauffe-eau thermodynamique | 1 200 € | 800 € | 400 € |
| Poêle à granulés | 2 500 € | 2 000 € | 1 000 € |
| Chauffe-eau solaire (CESI) | 4 000 € | 3 000 € | 2 000 € |
| Isolation murs par l'extérieur | 75 €/m² | 60 €/m² | 40 €/m² |
| Isolation murs par l'intérieur | 25 €/m² | 20 €/m² | 15 €/m² |
| Isolation toiture (rampants) | 25 €/m² | 20 €/m² | 15 €/m² |
| Fenêtres (double/triple vitrage) | 100 €/éq. | 80 €/éq. | 40 €/éq. |
| VMC double flux | 2 500 € | 2 000 € | 1 500 € |
| Audit énergétique | 500 € | 400 € | 300 € |
Plafonds de revenus 2026
Les revenus pris en compte sont ceux de l'année N-1 (revenus 2025 pour les demandes faites en 2026). Les plafonds diffèrent entre l'Île-de-France et la province. Consultez le barème sur france-renov.gouv.fr pour vérifier votre catégorie.
2. MaPrimeRénov' — Rénovation d'ampleur
La rénovation d'ampleur est le dispositif phare pour les logements énergivores. Elle finance un bouquet de travaux complet permettant un gain d'au moins 2 classes sur le DPE. C'est le parcours le plus généreux mais aussi le plus encadré.
Montants selon le gain énergétique
| Gain DPE | Très modeste | Modeste | Intermédiaire | Supérieur |
|---|---|---|---|---|
| 2 classes | 80 % (max 40 000 €) | 60 % (max 40 000 €) | 45 % (max 30 000 €) | 30 % (max 15 000 €) |
| 3 classes | 80 % (max 55 000 €) | 60 % (max 55 000 €) | 50 % (max 40 000 €) | 35 % (max 22 000 €) |
| 4 classes ou + | 80 % (max 70 000 €) | 60 % (max 70 000 €) | 50 % (max 55 000 €) | 35 % (max 30 000 €) |
Bonus de 10 % si le logement sort de l'étiquette F ou G (passoire thermique). Ce bonus porte le taux maximal à 90 % pour les ménages très modestes, soit un financement quasi total des travaux.
Conditions obligatoires
Logement classé E, F ou G au DPE. Au moins 2 gestes d'isolation parmi murs, fenêtres, sols, toiture. Interdiction d'installer un chauffage fossile (fioul, charbon). Obligation de recourir à un Accompagnateur Rénov' (audit + suivi). Travaux réalisables en 1 ou 2 étapes sur 5 ans maximum.
La démarche pas à pas
Prise de rendez-vous gratuit avec un conseiller France Rénov'. Choix d'un Accompagnateur Rénov' qui réalise l'audit énergétique et monte le dossier. Dépôt de la demande sur maprimerenov.gouv.fr avec l'audit et les devis. Attente de l'accord de l'Anah (ne pas commencer les travaux avant). Réalisation des travaux par des artisans RGE. Demande de paiement avec les factures.
3. Prime CEE
La prime des Certificats d'Économie d'Énergie est versée par les fournisseurs d'énergie pour de nombreux travaux de rénovation. Elle est cumulable avec MaPrimeRénov' et accessible sans conditions de revenus.
Les montants varient par fournisseur (EDF, TotalEnergies, Engie, Leclerc Énergie, etc.) et par type de travaux. Pour une isolation des combles : 10 à 20 €/m². Pour un changement de chauffage : 2 500 à 4 000 € (Coup de Pouce). Pour une isolation des murs : 20 à 30 €/m².
4. Éco-PTZ
| Nombre de travaux | Montant max | Durée max |
|---|---|---|
| 1 type de travaux | 15 000 € | 15 ans |
| 2 types de travaux | 25 000 € | 20 ans |
| 3 types ou + / performance globale | 30 000 € | 20 ans |
| Rénovation d'ampleur (MaPrimeRénov') | 50 000 € | 20 ans |
Aucune condition de revenus. Logement de plus de 2 ans. Taux d'intérêt : 0 %. Cumulable avec toutes les autres aides. Disponible dans la plupart des banques.
5. TVA à 5,5 %
La TVA réduite à 5,5 % s'applique sur les travaux de rénovation énergétique et les travaux induits (peinture, placo, électricité liés à l'isolation). Cela représente une économie de 14,5 % par rapport à la TVA à 20 %. Conditions : logement de plus de 2 ans, travaux réalisés par un professionnel.
6. Spécial passoire thermique (DPE F et G)
Si votre maison est classée F ou G au DPE, vous êtes concerné par des obligations croissantes et des aides renforcées.
Calendrier des interdictions de location — Depuis 2025 : les logements classés G ne peuvent plus être loués (nouveaux baux). À partir de 2028 : les logements F seront aussi interdits. 2034 : les logements E.
Aides renforcées — La rénovation d'ampleur offre un bonus « sortie de passoire » de 10 % supplémentaires. Les ménages très modestes peuvent atteindre 90 % de prise en charge. L'éco-PTZ est porté à 50 000 € pour les rénovations d'ampleur.
Nouveau DPE 2026 — Le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. Cela signifie que certains logements chauffés à l'électricité qui étaient classés F pourraient passer en E avec le nouveau calcul. Vous pouvez télécharger une attestation de reclassement sur le site de l'Ademe.
7. Levier fiscal : le déficit foncier
Pour les propriétaires bailleurs au régime réel, les travaux de rénovation sont 100 % déductibles des revenus fonciers. Si les travaux dépassent vos revenus fonciers, vous créez un déficit foncier imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an (porté à 21 400 € jusqu'en 2025 pour les passoires thermiques sortant en classe D).
Pour un propriétaire bailleur à un taux marginal d'imposition de 41 %, 20 000 € de travaux génèrent une économie fiscale d'environ 8 200 €. Combiné avec MaPrimeRénov', le reste à charge peut tomber à zéro.
8. Chèque Énergie
Le Chèque Énergie est envoyé automatiquement aux 20 % des ménages les plus modestes (environ 5,6 millions de foyers). Montant : 48 à 277 €/an selon les revenus. Il peut être utilisé pour payer une facture de travaux RGE (validité 2 ans). Aucune démarche à faire : il est envoyé par courrier chaque printemps.
9. Aides des caisses de retraite
Le dispositif « Bien vieillir chez soi » (CNAV, CARSAT, MSA) finance des travaux d'adaptation et d'isolation pour les retraités du régime général. Montant : jusqu'à 3 500 €. Conditions : être retraité du régime général, revenus inférieurs à un plafond, logement de plus de 15 ans. Contactez votre CARSAT régionale pour faire une demande.