Acheter, vendre ou louer : découvrez les aides disponibles et faites-vous accompagner gratuitement par un expert local.
PTZ, prêt Action Logement, aides primo-accédants, simulation de crédit.
Estimation gratuite, diagnostics obligatoires, optimisation plus-value, impact DPE.
Obligations DPE, aides bailleur, fiscalité locative, gestion locative.
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PTZ jusqu'à 50 % du prix, Action Logement 40 000 € à 0 %, Denormandie, TVA réduite ANRU, aides locales primo-accédants.
Exonération plus-value (RP), abattements durée détention. Rénover G→D avant vente : +45 000 € sur le prix pour 10 000 € de reste à charge.
MaPrimeRénov' bailleur, déficit foncier 21 400 €/an déductibles, éco-PTZ, prime CEE, Loc'Avantages, exonération taxe foncière.
Le PTZ est la principale aide nationale pour les primo-accédants, permettant d'emprunter jusqu'à 50 % du prix sans intérêts avec un différé de 5 à 15 ans. Le prêt Action Logement offre 40 000 € supplémentaires à 0 %. Le dispositif Denormandie propose une réduction d'impôt de 12 à 21 % pour l'achat-rénovation locatif.
10 diagnostics obligatoires dont le DPE qui impacte le prix : -15 à -20 % pour les classements F/G. Audit énergétique obligatoire pour les maisons F/G depuis 2023. Rénover avant de vendre est souvent très rentable : 10 000 € de reste à charge pour 45 000 à 60 000 € de gain sur le prix.
Les logements G sont interdits à la location depuis 2025 (nouveaux baux), F en 2028, E en 2034. MaPrimeRénov' bailleur finance la rénovation à condition de louer 6 ans. Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 21 400 € de travaux par an du revenu imposable.